实体制造业有一个理论叫“微笑曲线”，技术和品牌是附加值最高的两端。延伸理解，产品和品牌，或许也是今天房地产行业需为之努力的转型方向。
起源于社会责任投资的ESG理念，正愈发受到全球范围内企业家和投资人的认同。近年来，随着房地产行业周期性转型，房地产企业正从过往的唯规模、唯速度，转向开始关注健康、绿色、企业管治、社会效益等ESG相关领域。
“国际机构的ESG投资热情蔓延至国内，被投标的可持续性成为衡量资产价值的重要参考标准。”国际管理咨询公司罗兰贝格相关分析认为。中金量化团队研报也指出，中国ESG投资的黄金时代即将到来。
房地产行业走过40年，从无到有，从解决有和无的问题到解决好和坏的问题，这条脉络走向已经非常清晰。市场总量天花板临近，行业大势如滚滚车轮，其中个体又该如何保持上车不被时代甩下列车？
不同的房企给出的答案也不尽相同。但在这其中，华侨城的解题思路，值得参考。
华侨城是一家起步于深圳、立足于全国化的央企房企，在过去的近三个十年，它以多个文旅标杆项目成功跻身行业前列。但很少有人了解，在文旅之外，华侨城同样是中国最早一批房地产开发企业之一，打造了包括波托菲诺、天鹅堡、纯水岸、苏河湾等高端地标建筑，在市场也获得了“华侨城出品，必属精品”“优质生活创想家”的美誉。
翻开华侨城的地产开发历程，在西部区域，着墨最多的城市之一，当属成都。2005年，以西三环千亩城市大盘落地为标志，华侨城成为最早布局成都的品牌房企之一。
华侨城在深圳的故事人们耳熟能详，但华侨城在成都的故事，人们好奇的是：
在文旅优势之外，华侨城是如何把深圳的“造城经验”在成都成功复刻的？
01
成都的建设史里，有华侨城的重要一笔
与其他头部房企相比，华侨城在蓉走的路子显然不一样。

成都华侨城·纯水岸

凭借出色的造城营城能力，从西三环华侨城3000亩繁华大城的纯水岸、原岸、东岸到滨江壹号、北湖揽樾、粼港樾府，以及文旅大盘中法锦江左岸、洛带七十二院、安仁里……华侨城在大成都的每一处落子，个个都是重量级选手。其中，最具代表性的莫过于成都西三环的华侨城3000亩大城。
千禧年以后，成都主城共诞生了2座3000亩城市大盘，分别坐镇成都一东一西，后者便是华侨城。
从数次创造销售神话，到带动区域崛起颠覆城市开发格局，再到成为一方地标，于成都楼市，华侨城的成都故事从开始就注定受人瞩目。
2005年，成都作为华侨城“1+3”全国战略布局的第三站，华侨城积极响应成都城市发展战略规划，在成都西三环西北区域，华侨城给成都人带去了全国第三个欢乐谷，第一条水岸美食街区——府河春天，第一个沿府河建设的高端生态人居社区……
17年时间，华侨城把曾经的荒芜滩涂，建设成现在的模样——集文化主题公园、旅游度假区、当代艺术群落、创意办公集群、公共开放空间等为一体的3000亩“文商旅”结合的大型城市文旅融合综合体，俨然成为成都西北区域的生活中心、商务中心、文化产业中心，让成都真正见识到大盘营城、央企造城的力量。
在成都的”华侨城”方案里，其实有一条非常清晰的主线：造城-营城-优城。
回顾过往，自2005年以“造城”之势入蓉以来，每一个划时代的标杆作品诞生，都是华侨城精准地把握住了成都城市发展和房地产演变的大趋势。
在这条主线之下，近年来华侨城不断升级造城思维，在大邑、双流、龙泉驿、青白江等区域统筹布局大型综合样板项目，以产城融合新思维赋能城市，高度契合和匹配成都市“东进、南拓、西控、北改、中优”发展战略。
2017年，成都最新城市规划“十字方针”出炉，东部新城将成为成都走向世界的新名片，此外，中共中央、国务院发布了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》的出炉也进一步强化了“东进战略”的重要性。
紧跟成都东进战略，华侨城在成都全力响应落地，建设包括龙泉驿东安湖项目和青白江区国际铁路港项目。龙泉驿东安湖项目，一个集文化旅游、市民休闲、商务接待、国际社区等产城融合的复合功能城市中心，主要建设了成都市文化新地东安阁、中式园林建筑新典范东安阁酒店、东安湖文化艺术中心，以及东安湖国际南岸的城市大盘。

华侨城·粼港樾府

在成都青白江铁路港片区兴业大道以北，华侨城紧跟国家“一带一路”发展战略，率先布局国际铁路港，打造集品质社区、配套设施于一体的城市国际社区——粼港樾府，刷新青白江标杆社区新高度，为青白江注入品质宜居化、现代国际化的大城形象。同时充分发挥华侨城在文旅、城市综合体开发等领域的优势，带动铁路港进出口贸易发展、产能转移和服务业提升，为国家中心城市的打造贡献华侨城力量。
2022年2月10日，国务院发布《关于同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区的批复》，成都获批建设践行新发展理念的公园城市示范区，无疑将公园城市的建设摆在了更加显著的位置。从公园城市的“首提地”，到“示范区”，成都仅仅用了两年，如今“公园城市”，已然成为了成都最大的IP。
在这个新城市定位之下，华侨城也紧跟成都城市发展的脚步，在天府新区城南芯立序之作锦江左岸，以十五里锦江原岸，万亩天然河山为依托，造就约6300亩法式滨水生态公园城，以四大城市级主题公园、三大特色酒店集群、两大繁华商业中心优质配套，继续讲述华侨城造城、营城的央企实力。
凭借“华侨城”方案打造的各个城市综合体项目可以看出，在文旅产业优势之外，华侨城在住宅开发领域，包括优质产品打造、人群精神文明需求的洞察、质量把控、产业资源整合、资本运作、稳健发展方面的优势也非常明显。
02
好品牌，不止好产品
耶鲁大学哲学系教授卡斯滕·哈里斯先生有一个著名的观点：“建筑应该是对一个时代最可取的生活方式的诠释”。
不断定义都市人居，一直贯穿在华侨城17年的成都故事之中，也是华侨城在成都产品实力的最好叙事。
从西三环3000亩大城中沿水而建的天鹅堡、天屿等多个高端生态社区，到近两年北湖揽樾、锦江左岸、粼港樾府、安仁里等新产品的诞生，华侨城对于城市的地位、对于成都市民安逸的生活态度及其所代表的前沿生活，于今天的成都人而言，是镌刻在城市记忆里的普世共识。
当市场趋于理性，住宅回归居住的属性，住房已经成为人们对于美好生活向往的重要组成部分。这个问题从宏观层面来讲，是基本矛盾的变化。“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”已经转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。
所谓“美好生活的向往”，第一要义肯定是落到好产品。而好产品的定义，并无固定模板，但万变不离其宗，从购房者的角度看，归根结底是更好的居住体验感与更多的生活获得感。
2018年9月，成都市世界文化名城建设大会召开，吹响了建设世界文化名城的号角，“三城三都”成为成都的“金字招牌”。华侨城聚焦文化艺术，多次举办城市级“新年音乐会”、打造成都欢乐谷电音节品牌，携手成都大学生合唱团出征维也纳，让中国音乐艺术风采成功展现在世界舞台，助力成都建设国际音乐之都。
在体育方面，华侨城积极推动全民运动，举办业余网球精英赛、成都国际城市定向挑战赛等赛事活动，助力成都建设世界赛事名城。华侨城以“更丰富的精神文化生活”，串联起文体艺术公益等多层次体验，助力人民群众的生活水平和幸福指数不断提升，让成都世界文化名城建设氛围更浓。
坚持产融结合、生态造城、打造标杆产品，是华侨城践行“优质生活创想家”品牌定位的最好体现。
“十四五”规划《纲要》明确提出，推动绿色发展，促进人与自然和谐共生。于地产行业而言，建筑业是我国碳排放的主要来源之一。作为中国最早一批房地产开发企业之一，华侨城在“减碳”方面的实践可圈可点。
华侨城A发布的2021年社会责任报告显示，华侨城A营业收入达1025.84亿元，全年游客总数7797.9万人。已建设的生态湿地总面积超2924万平方米，10个项目引入海绵城市建设标准，2个项目荣获美国绿色建筑协会颁发的LEED项目认证。
03
结语
住宅增量天花板临近，单纯的建房子-卖房子的行业逻辑已经不符合时代的发展要求。依靠城市能级的发展和匹配城市规划建设，是存量时代保持规模增长的另一条赛道。
存量时代来临，对房地产企业而言则更考验房企的综合运营能力，除了对老旧建筑的硬件、外观进行改造外，对产业导入、产业布局、生态环境、人文理念等方面，都需有更全面的把握能力。
强势的品牌和产品打造能力才是房企最大的护城河。从这个角度看，华侨城“造城-营城-优城”的城市建设思路在成都的成功实践，才是华侨城在西部地区乃至成都具备强势的品牌影响力的坚实地基。
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